主页 > 智库 > 产业园 > 正文

戴德梁行:北京写字楼市场悄然开启租赁新格局

点评

科技传媒网 最新科技新闻 2016-10-13 18:31

2016年第三季度,位于北京大兴新城核心区域的龙湖·时代天街和位于丰台区的北京银座和谐广场购物中心正式开业,为北京零售物业市场带来约29万平方米的新增供应,

搜狐焦点产业新区讯 10月13日,戴德梁行举行2016年第三季度媒体发布会,北中国区研究部主管魏东女士重点回顾了北京主要房地产市场在本季度的发展情况,她表示:“望京、亦庄、丽泽等新兴商圈已成为市场新宠,凭借较低的租金以及逐渐完善的交通和商业配套,预计未来会有越来越多对租金敏感度高的企业在搬迁选址时将新兴商圈作为他们的首选。”

零售市场核心商圈项目升级改造此起彼伏

2016年第三季度,位于北京大兴新城核心区域的龙湖·时代天街和位于丰台区的北京银座和谐广场购物中心正式开业,为北京零售物业市场带来约29万平方米的新增供应。至此,全市优质商铺存量上升至1,154万平方米,其中,购物中心约942万平方米,占到82%左右;今年上半年十里堡西单商场和大兴华堂商场陆续关店,全市百货存量减少至212万平米左右,仅占约18%。

龙湖·时代天街是龙湖在北京的第二个“天街”项目,开业整体出租率达99%,品牌同步开业率达到95%。在品牌招商方面,聚集了优衣库、H&M、GAP等众多国际快时尚品牌,上影国际IMAX影城、迪卡侬、喜悦滑冰场、奇乐儿萌兽主题公园、特色餐饮等近300个知名品牌。另外,基于项目周边人群的育儿刚性需求,大兴天街突破性地将儿童业态占比提升到16.5%,总体量接近14000㎡。北京银座和谐广场是鲁商集团旗下在京第一个集合购物、休闲、餐饮、娱乐及商务功能为一体的商业综合体项目,商业从地下一层到地上七层,汇集了银座商城、银座超市、迪卡侬、优衣库、MUJI、C&A、OLD Navy、金逸影城、银座健身、等多家主力店。

随着商业环境不断变化,电商冲击及消费者购物行为的改变,很多商业项目都试图通过升级改造、品牌重新定位或转型等方式来适应市场的发展。世贸天阶就在今年对其购物中心进行了一系列的改革升级,从品牌架构、硬件设施、客户服务、购物体验等方面进行了全面的升级改造。另外,王府井商圈的in88购物中心近期也对品牌做了重新定位及调整,引入了一些体验型品牌。新品牌的调整令in88首层和二层客流有所改善,而三四层的商品种类较庞杂。在王府井商圈如何把握高端定位与旅游客流之间的平衡是该项目在进行业态调整上的挑战。

本季度的租赁活动中,不乏大面积的租赁案例,并且体验式消费占比明显加大。如,文化空间言几又书店在西红门荟聚购物中心租赁了3,600平米的面积;华联万柳购物中心通过升级改造引入橙天嘉禾影城,营业面积近3,000平米;本季度新开业的龙湖·时代天街引入的喜悦滑冰场面积也达2,200平方米。

2016年第四季度,北京商业市场将迎来年底供应高峰期,大兴绿地缤纷城2期、丰台及槐房万达广场、长阳京投港等多个项目计划开业,这些项目均位于非核心商圈的大兴、丰台等区域。目前北京仍有多个商业项目在建,在地域分布上以城南的丰台区和大兴区项目数量为最多。而核心商圈受政府规划及供应空间限制,项目多以存量商业改造升级为主。

戴德梁行:北京写字楼市场悄然开启租赁新格局

       写字楼市场悄然开启租赁新格局

2016年第三季度,北京全市甲级(含顶级)写字楼季度净吸纳量高达39.7万平方米,同比增长32.4%。旺盛的市场需求拉动本季度各商圈租金均出现不同程度的上调。整体市场按建筑面积计算的有效净租金为每月每平方米人民币383.7元,环比上涨1.5%,五大核心商圈按建筑面积计算的有效净租金为每月每平方米人民币403.2元,环比上涨1.4%。

市场供应方面,天润财富中心、卫通大厦、利星行二期A座和恩菲科技大厦如期入市,为市场带来约28万平方米的新增供应。得益于自身较高的预租率和上季度已入市项目卓越的去化能力,新项目的入市并未对市场空置造成影响,本季度全市空置率仅为5.8%,较上季度下降1.5个百分点,五大核心商圈空置率为4.5%,与上季度基本持平。而成交租赁方面,几个大单成交仍以互联网行业为主,如掌趣科技新签奥北科技园约15,000平方米,美菜网新签新华阳光大厦约10,000平方米,东方网络科技新签国航世纪大厦约10,000平方米。

写字楼市场租赁新格局已悄然开启。自去年年初,李克强总理在国务院常务会议上提出“大众创业、万众创新”的理念后,部分大业主开始考虑创新做“众创空间”,在提供共享资源的基础上满足租户的短期租赁需求。不仅开发商们可以通过此产品提高自身的空间使用率,迎来更多的租金收益,同时租户也可以节约成本和享受到灵活的租赁周期。

截止2017年底,核心商圈新增供应仅为全市新增供应的38.7%,由于目前市场成交租赁表现活跃,且尚未出现任何需求放缓的迹象,预计未来一年核心商圈租金将继续保持上涨潜力。魏东女士表示:“望京、亦庄、丽泽等新兴商圈已成为市场新宠,凭借较低的租金以及逐渐完善的交通和商业配套,预计未来会有越来越多对租金敏感度高的企业在搬迁选址时将新兴商圈作为他们的首选。”

原文链接:http://www.itmsc.cn/archives/view-126975-1.html
科技传媒网—致力于推动创新科技发展,专注科技新闻传播的新媒体平台。更多精彩内容请关注微信公众号:gdkjcm

(责任编辑:夏喧)
标签:

1.科技传媒网遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;

2.科技传媒网的原创文章,请转载时务必注明文章作者和"来源:科技传媒网",不尊重原创的行为,科技传媒网都将保留追究责任权益;

3.作者投稿可能会经科技传媒网编辑修改或补充。

阅读延展
更多科技新闻 相关智库科技新闻阅读
科技传媒网科技要闻

八高校签约入驻齐鲁大学科技园

继今年4月,齐鲁工业大学、山东交通学院、济南大学及山东工艺美术学院与齐鲁大学科技园战略合作签约之后,近日,山东师范大学、山东建筑大学、山东中医药大学、山东

科技传媒网创客必读科技新闻

公共自行车入局,共享单车开启混战模式

2016年的冬天,一切看起来似乎并无不同,但对于在这个秋天刚刚火热的共享单车们而言,这个冬天异常寒冷。与配备空调的网约车不同,同样主打共享经济,没有气温调

科技传媒网每日精选阅读

曝光三星Note7后,央视在曝光苹果6 Plus手机爆炸问题

科技传媒网北京时间12月5日消息 央视最近在对待国外问题手机的曝光率做得越来越好,此前央视一直在报道三星Note7的问题,但是此次央视曝光的确实一向以安全著称的苹果手机。

科技传媒网科技专题
2016年“松湖杯”创新创业大赛-科技传媒网
关于科技传媒网

科技传媒网(www.itmsc.cn),由广东省创新科技传媒服务中心主办,以社会需求为导向,搜集关于科技最新最全的时事动态。

微信
微博
RSS