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泡沫之后 产业地产如何“韧性”发展?

点评

科技传媒网 科技媒体 中联智创 2016-11-25 10:10

在中国的房地产行业里,任何的“风吹草动”对社会各层面造成的影响无疑都是重大的。自9.30政策发布后,房地产市场突变,导致国内大型房地产企业加速布局产业地产

 在中国的房地产行业里,任何的“风吹草动”对社会各层面造成的影响无疑都是重大的。自9.30政策发布后,房地产市场突变,导致国内大型房地产企业加速布局产业地产,除此之外,互联网平台公司对接资本加速布局、第三产业中的产业地产从业人员也在加速转型或者被迫离开产业圈。今天,中联智创创始人、京津冀产业一体化实践者曹志国先生继续和大家探讨,产业地产如何在变革中寻求发展?

  变革与发展

  首先我们该了解在这场政策变革过后产业地产所普遍面临的问题,大致概括可以分为四大类问题:即“招商落地难”、“产业构建难”、“创新难”、“融资难”。不难发现,这些困惑的发生均经历着一个单项性的、循环性的次序演进,传统产业园甚至目前市场上所谓的“新型”产业园往往习惯于作“深入”的前期定位后,凭借尽可能多的数据去判断这个产品应当适合哪些企业,哪些企业未来应该会进驻这个园区,我们只能尽最大的努力去对产品进行定位,以确保能最大化保持产品与企业需求的匹配。为什么说“只能”?是因为我们均缺乏对产业企业的大数据对我们的产品开发全过程进行支持。其中很多的不可预见性风险的发生以及随开发过程时间的推演而发生的各类风险都是客观存在的。

  地产行业作为产业地产的“载体”,在全球不景气、国内产能过剩、投资拉动、出口问题目前还没有完全解决的大环境下,靠房地产用时间换空间是个不错的选择。所以谁也不敢说房价的调控是否是为了下一步更好的冲刺。但是从政策和开发商加速拿产业地块来看,大家都开始向产业地产落地而不是概念了。以京津冀举例来说,住宅用地原则零增加,拿地风险也正在增加!金融扶持力度不但没有,感觉有点像打压。

  产业升级,市场扩张

  逆境中谋发展,一个行业甚至是整个社会都离不开变革。 如果一个产业长期不能升级,对国家其实是灾难;就如中国几千年都是农业立国,越到后面,越落后。经济有变革就意味着有创新,有机会。其中随之而来的就是产业的升级,借产业升级由二产直接到三产,出现了好的区位、政策、也就是产业业态发生了变化!工厂标准化研发、办公标准化。尤其是工厂标准化的变革或者政策倒逼使产业地产二级市场发生着很大的变化。产业升级的本质是提高生产力,而影响生产力的因素又很多,生产关系,科学技术,资本与劳动力,上层建筑,自然资源与生产工具。对于产业升级的过程无疑就是对影响生产力因素的不断优化过程。

  互联网时代,新模式变革

  房地产市场的变革出来使地产人都感受到了前所未有的压力,也推动了地产互联网营销变革。可以说中国的房地产已经从拼拿地,拼关系,拼广告费,拼价格的旧时代进入到拼营销技术,拼渠道,拼互联网化,拼管理,拼商业模式创新能力的新时代,产业地产也是如此。在当下,如何找到客户,才是房地产企业的真命题、真需求。互联网时代,谁拥有了用户的入口,谁就拥有了天下。房地产销售交易行业,因其交易流程的复杂性,必然需要线下的专业人才进行撮合。在这样的行业特征下,任何一种单一产品都无法解决开发商的整体性营销问题。而是谁拥有强大的线下资源,并能有效与线上资源打通,谁就能获得天下。

  未来的房地产营销应该是聚合了包括开发商、代理公司、广告公司、传统媒体等与房地产营销相关的所有相关资源。通过整合线下售楼处销售团队,经纪人资源,购房者流量,分别从案场客户发酵、经纪人推荐、购房者引流等几方面,实现购房者流量的最大化。

  市场是多变的,不论是房地产行业还是其他任何行业在一个时代过去了就会有另一个时代来到。只有与时俱进、与科技力量结合、懂得市场是“刚性需求”和“韧性”与之结合发展才能以新的形式继续发展。

原文链接:http://www.itmsc.cn/archives/view-136635-1.html
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(责任编辑:夏喧)

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