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14亿在沪布子 大悦城能否盘活年亏3亿商场

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科技传媒网 科技新媒体 2016-11-28 12:11

走轻资产路子的大悦城地产,此次斥重金在上海收购零售项目。11月22日晚间,大悦城地产发布公告称,拟13.96亿元收购创晟有限公司全部股权,该公司间接持有上海市

走轻资产路子的大悦城地产,此次斥重金在上海收购零售项目。11月22日晚间,大悦城地产发布公告称,拟13.96亿元收购创晟有限公司全部股权,该公司间接持有上海市长风景畔广场的零售物业,这也意味着在收购完成后,长风景畔广场将被加注大悦城的标签。不过,主要负责长风景畔广场物业投资及管理的创晟有限公司,去年净亏损近3亿元。大悦城团队的加入能否激活这潭死水?

一线再落子

继静安区西藏北路上海大悦城二期开业后,上海或将再出现一座大悦城。公告显示,买方大悦城地产全资附属公司与卖方创晟有限公司签订《买卖协议》。按照初步购买定价13.96亿元的价格,收购卖方全部已发行股本,购买价最终不超过14.5亿元。交易完成后,创晟有限公司将成为大悦城地产全资附属公司。

大悦城地产收 购创晟有限公司,目的在于后者间接持有的零售物业。公告显示,创晟有限公司是一家投资控股公司,主要投资的是全资附属公司上海高星。上海高星持有一项名为上海长风景畔广场的零售物业。该商场位于普陀区大渡河路,主要租予第三方零售运营商的商用物业,于2011年12月开始运营。

商报科技新闻记者查询地图发现,长风景畔广场处于上海核心商业区,在上海13号线开通后,可从地铁内直通商场,这符合大悦城地产商业项目的一贯风格。大悦城地产表示,基于目标物业的策略定位及潜力,预计可为集团带来稳定的财务回报。有消息称,长风景畔广场可能在年底完成更名。

加大话语权

近年来,大悦城地产一直在加速转型轻资产,此次斥重金拿下长风景畔广场,足可见对这一项目的重视与信心。

大悦城地产此前发布的半年报显示,截至2016年6月30日,西单大悦城租金收入3.25亿元,平均租金1099元/平方米/月;朝阳大悦城租金收入2.7亿元,平均租金354元/平方米/月,两个项目的出租率分别为93%和98%。对比而言,上海大悦城上半年租金收入为0.92亿元,平均租金为272元/平方米/月,出租率为88%。

商业竞争环境的不同,大悦城将在上海遇到更大的压力。中购联购物中心发展委员会主任郭增利表示,从市场环境的成熟度和品牌商的选择热度来看,上海商场的开放度和活跃度更甚北京。但同样商圈更严密、市场更饱和,且商场的综合竞争力都较高。此次间接持有长风景畔广场物业,大悦城地产在上海市场加大话语权的意图不言而喻。

大悦城地产2015年底开始转型轻资产,推出管理输出模式,加快拓展速度。中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平认为,重资产不利于企业形成规模化及物业的统一管理。在扩张速度上,大悦城地产今年计划发展3-4个项目。大悦城地产董事长周政此前称,未来会通过自建、拿地、品牌输出三种方式增加12个大悦城。

能否逆袭

长风景畔广场占地约12.6万平方米,集合娱乐休闲、儿童、美食与时尚购物等要素。从当前的经营情况来看,长风景畔广场并非所谓的优质资产,大悦城地产拿下长风景畔广场的过程颇有抄底收购的意味。根据公告显示,创晟有限公司2015年收益为9420万元,税前亏损2.68亿元,税后亏损2.91亿元。至于大悦城团队的注入能否激活这潭死水,业内人士表示,大悦城的团队在物业经营、管理上有一定底蕴,从当时自中冶手中拿下西单MALL到现在的西单大悦城就是例子。

长风景畔广场共有6层。在首层品牌包含H&M、优衣库、C&A等快时尚品牌,星巴克、味千拉面、赛百味等餐饮。从品牌档次来看,大多属于面向大众的中端消费品牌。分析认为,大悦城接手后,很可能进行大规模品牌调整。郭增利认为,这要看大悦城是否重新进行定位。

本文链接:http://www.itmsc.cn/archives/view-137029-1.html
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(责任编辑:夏喧)

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